百年住宅，我們來了
行業動態
11-20
2015
10月31日，在天津召開的第七屆中國房地產創新發展論壇上，中國房地產業協會引領第二批“中國百年住宅示范項目”進行了意向簽約。
中國房地產業協會會長劉志峰在大會上說：“如果說住宅產業化是促進房地產業轉型升級的手段，那么百年住宅就是提高房地產品質的目標和方向。”
首個百年住宅成功落地
說到百年住宅，必須要提的是在去年房地產市場低迷的情況下創造了銷售奇跡的上海綠地南翔崴亷公館項目（以下簡稱“崴廉公館”）。該項目既是我國首個百年住宅示范項目，也是中國建筑標準設計研究院（以下簡稱“標準院”）多年致力于倡導和踐行全面住宅產業化理念結出的碩果。項目由標準院總建筑師劉東衛操刀總設計，并由標準院實踐了內裝施工總承包。
崴廉公館按照國際通行的SI理念設計，主體結構按照耐久100年設計，采用產業化建造方式，集成應用了多項綠色、低碳、環保新技術、新材料；采用全裝配式內裝，實現了精裝修部品化、工業化。
標準院院長孫英在第二批“中國百年住宅示范項目”簽約儀式上說：“這些都顯著提高了住宅壽命、質量、居住性能和品質，使消費者真正看到了‘什么是好房子’，并得到他們的認同。百年住宅一定是我國住宅產品升級換代的方向。”
住宅空間的可變、生命周期的延長、二次裝修維護的便利、產品質量的穩定性以及綠色節能節材賦予了崴廉公館“百年住宅”的品質。今年8月底交房時，住戶質量投訴幾乎為零，多名業主當天收房、當天入住。崴廉公館的高品質得到消費者認同的同時，也讓開發商獲得了高回報。銷售價格比周邊同類精裝修項目高15%~30%，崴廉公館投入產出比遠高于傳統項目，給開發企業帶來了良好的經濟效益。目前，綠地集團已將“百年宅”作為其新一代主打住宅產品，2015年就將在全國15個項目中實施。
該項目經住房和城鄉建設部住宅性能認定達到3A、綠色建筑評定達到3星級，且獲得了多項大獎。一個月前，經中國百年住宅驗收專家組考評，崴亷公館項目被正式授予“中國百年住宅建設示范項目”稱號。
標準化設計挑戰傳統體制
在第一批和第二批“中國百年住宅示范項目”中，中國建筑標準設計研究院是惟一的設計單位。
標準院副院長曹彬在接受記者采訪時說：“傳統的設計是建筑設計完成后，交給甲方，內裝時甲方再交給另一家企業做。互相的協調和搭配對百年住宅的推動非常不利。我們做的并不是單純的傳統意義上的設計，而是集成的標準化設計。在設計的過程當中，要把建筑設計、內裝設計、部品設計集成在一起協同做設計，要根據項目戶型需求、建筑特征用標準化的手段解決戶型、構配件、內裝等問題，使項目由于標準化而降低成本、提高建造速度、提升品質。這是對現行設計體制的一種挑戰，標準院也是設計標準化程度最高的一家設計單位。”
標準化的設計是百年住宅品質和口碑的保證，這也是中國房地產業協會在示范中，將設計交給標準院一家單位并由其全程把控質量的緣由。
作為部品商，蘇州科逸住宅設備股份有限公司副總裁曹祎杰在與標準院合作的過程中深有感觸：“百年住宅這個大產品由若干小產品組成，需要設計師一開始就要與部品商建立起聯系，這與傳統的邊設計邊研發的方式不一樣。標準化的設計是百年住宅項目得以復制和推廣的根本。”
武林盟主扛起產業化大旗
標準化的設計離不開標準體系的建立。松下住建本部長徐弋對記者說：“沒有標準，產業化無法做。住宅產業化的發展需要一個武林盟主，扛起產業化大旗。”
不論是在產業化的實踐上，還是在標準體系的建立上，在我國，扛起這面大旗的，正是標準院。
除百年住宅外，標準院在先后完成的大興眾美公租房、武漢深港新城、北京豐臺區成壽寺B5地塊定向安置房等眾多項目中，應用了鋼結構+裝配式內裝、PC+裝配式內裝的產業化建設模式。
受住房和城鄉建設部委托，標準院完成了《建筑產業現代化國家建筑標準設計體系》的編制，第一次完整而系統地構建了適合于我國發展模式的建筑產業現代化國家建筑標準設計頂層設計，為我國建筑產業化發展提供了有力的技術支撐。標準院還發揮政府智囊作用，全程參與起草了《國家建筑產業現代化發展綱要》，主編的《裝配式混凝土結構技術規程》、《裝配式住宅建筑設計規程》兩本產業化領域技術基本法成為推動我國產業化的兩個根本大法。
圖集是標準化最好的一個載體。我國第一批產業化圖集也是由標準院集合了全國60家頂尖產學研企單位共同編制的。曹彬介紹：“今年6月份，第一批產業化圖集出版后，應用效果非常好，成為設計院和施工單位的非常重要的工具。第二批圖集將于明年初頒布，內容包括PC部件的選用、技術措施等。第三批圖集則涉及到裝配式內裝、裝配式鋼結構等內容。”
此外，裝配式衛生間、建筑模數標準等一系列大大小小標準的制定，對行業發展起到了重要的推進作用。在標準院的呼吁和推動下，裝配式內裝也寫入到很多地方政府文件中。
聯盟直擊產業化發展瓶頸
在實踐當中，曹彬深深感到，百年住宅面臨的最大問題就是產業協同。她說：“產業化的推進不是某一個單位、一個企業就能完成的，這是一個需要行業整體協同的大事。”
隨著第二批百年住宅示范項目的開展，產業協同問題日益突顯，成為推動住宅產業化的關鍵和瓶頸。
11月1日，在中國房地產業協會與中國建筑標準設計研究院共同倡議下，以企業為主體、市場為導向、政產學研商相結合的百年住宅產業聯盟正式成立。實現行業上下游產業鏈的無縫對接正是聯盟成立的初衷之一。國內外知名的房地產開發商、部品廠商共40余家單位紛紛響應倡議，積極加入到聯盟中。
聯盟將通過發揮成員單位的優勢，共同開展項目實踐、標準制定、技術研發、對外合作等工作，促進百年住宅健康發展。
曹彬認為，聯盟成立最大的意義在于可發揮全產業鏈上各個結點、各個機構的作用，共同推動產業化。
