地產(chǎn)行業(yè)格局生變
行業(yè)動(dòng)態(tài)
04-20
2016
年考剛過，上市房企又迎來季度考，銷售業(yè)績(jī)意味著一切。翻看一季度房企10強(qiáng)名單，多少讓人感到意外。原本業(yè)績(jī)靠前的老牌房企，在2016年的第一個(gè)季度，紛紛跌出前十。這一排名的變化，讓業(yè)內(nèi)驚嘆。
房地產(chǎn)行業(yè)格局的逆轉(zhuǎn)，究竟是什么原因造成的？這種名次的變化又意味著什么？
行業(yè)大勢(shì)：強(qiáng)者恒強(qiáng)
年初以來，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)，分外熱鬧，讓不少一線房企銷售業(yè)績(jī)大為增色。當(dāng)前，伴隨上市房企年報(bào)陸續(xù)發(fā)布，房企一季報(bào)相繼披露。4月6日，萬科披露前3個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，其累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬平方米，銷售金額752.4億元。
在此前一日，恒大也披露了前3個(gè)月銷售業(yè)績(jī)，公告顯示，其累計(jì)合約銷售金額約656.7億元，累計(jì)合約銷售面積約為750.4萬平方米，較2015年同比增長(zhǎng)115%。
相對(duì)于A股上市房企，港股上市房企對(duì)階段性業(yè)績(jī)的披露要更為及時(shí)一些。龍湖地產(chǎn)公告顯示，該房企已發(fā)布的前兩個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額66.2億元，同比增長(zhǎng)55%，銷售面積46.4萬平方米。龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士回應(yīng)稱，一季度數(shù)據(jù)暫未公布，但總體上符合預(yù)期，上半年大概能實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)620億元的40%。
萬科一位區(qū)域營(yíng)銷經(jīng)理表示，萬科多年來一直堅(jiān)持“快跑”策略，通過事業(yè)合伙人、自銷、代理等靈活機(jī)制，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的營(yíng)銷服務(wù)，以保障比同行更高的樓盤去化率。
就房企前10強(qiáng)而言，今年一季度排在第10名的萬達(dá)集團(tuán)斬獲銷售金額215億元，較去年一季度的第10名直接拉高了100多億元。
與去年相比，雖然一線房企中的前10強(qiáng)還是那些大家都熟悉的老面孔，但座次卻發(fā)生了微妙變化，比如萬達(dá)排名略有靠后，而融創(chuàng)、華夏幸福有所提升。第11名至第50名房企變動(dòng)幅度較大，比如之前不太顯眼的魯能地產(chǎn)擠進(jìn)前15強(qiáng)，金地、首開股份等表現(xiàn)也較為搶眼，而藍(lán)光、榮盛等排名下滑幅度較大。億翰智庫(kù)中國(guó)上市房企研究中心主任張化東認(rèn)為，房企集中度越來越高，強(qiáng)者恒強(qiáng)，這是房地產(chǎn)業(yè)大勢(shì)所趨。
增長(zhǎng)動(dòng)力：得一線者得天下？
“當(dāng)前市場(chǎng)回暖，這是毋庸置疑的。”張化東表示，房企整體去庫(kù)存周期大概在1年半至2年之間，榜單發(fā)布的房企業(yè)績(jī)主要是2014年完成銷售并在當(dāng)前實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入的銷售業(yè)績(jī)。
北京龍湖地產(chǎn)一位內(nèi)部人士表示，當(dāng)前中國(guó)樓市局勢(shì)復(fù)雜，城市表現(xiàn)深度分化，一線及熱點(diǎn)二線城市表現(xiàn)良好而穩(wěn)定，庫(kù)存處于低位，土地供給減少加之經(jīng)濟(jì)環(huán)境、就業(yè)機(jī)會(huì)等積極因素，帶來大量?jī)?yōu)質(zhì)的人口凈流入，創(chuàng)造了長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住及投資需求。
近來，諸多媒體曝出，一線樓市及部分熱點(diǎn)二線城市的火爆行情疑似受“資金牛”驅(qū)動(dòng)，金融工具即為首付貸加杠桿，但其已被官方叫停，一線樓市乃至熱點(diǎn)二線樓市為抑制房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控措施也接連出臺(tái)，但更多三四線城市卻陷入高庫(kù)存困境。
哪些區(qū)域?yàn)榉科箐N售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)更多？研究發(fā)現(xiàn)，偏重一線乃至熱點(diǎn)二線的房企，業(yè)績(jī)更為穩(wěn)健，增幅明顯。
融創(chuàng)多年的區(qū)域戰(zhàn)略是以北京、天津、上海、杭州和重慶這五大核心城市為深耕區(qū)域，加上去年的一系列收購(gòu)大戰(zhàn)，進(jìn)一步完善了融創(chuàng)在重點(diǎn)二線城市的布局。
而藍(lán)光、榮盛、俊發(fā)等房企的排名下滑，與其所布局的重點(diǎn)城市多在二、三線城市甚至部分四線城市密切相關(guān)，這些城市要么存量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈，要么售價(jià)漲幅較慢，銷售依然低迷。
一季度已過，房企接下來應(yīng)如何抓住推盤窗口期？在張化東看來，窗口期應(yīng)在上半年，政策風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，下半年估計(jì)變動(dòng)大，整個(gè)年度應(yīng)是高位震蕩。
