百年建筑不是夢
行業動態
02-04
2016
“短命建筑”是指沒有達到設計使用年限就被拆除的建筑。屢屢出現的“短命建筑”，不僅造成了巨大的資源浪費，其背后更是反映出了一系列的社會問題。去年召開的中央城市工作會議指出，城市要堅持集約發展，要盤活存量、做優增量、提高質量。這就要求我們必須跳出“破壞式發展”的怪圈，樹立“百年建筑”的基本目標，推動城市健康、長遠、可持續發展。
我們有5000年的歷史，卻少有百年建筑。
相關資料顯示，我國新建建筑量居世界首位，每年新建的20億平方米建筑使用了世界上40%的水泥和鋼筋，但是建筑的平均壽命卻只能維持25年~30年，遠遠低于英國的132年、法國的85年和美國的80年。
百年建筑真的距離我們很遙遠嗎？其實，我國《民用建筑設計通則》明確規定，主要建筑和高層建筑主體結構的耐久年限為100年，一般性建筑為50年~100年。也就是說，“百年建筑”并不是一個遙不可及的目標，甚至可以說是一個基本的標準。那么，在我國，為何有那么多的建筑“英年早逝”，又為何有那么多的建筑在“青壯年”時期就顯得歷經滄桑？
缺乏高質量的維護，是造成建筑“短命”的原因之一。目前，我國的住宅建筑是按照使用壽命50年的標準驗收的，但是在建筑設計規劃階段卻很少有針對房屋維護的內容和保障配套措施，很多建筑的破敗并非天然性破壞所致，而是年久失修、維護措施不到位造成的。
新三年、舊三年、縫縫補補又三年。一件衣服尚且如此，更何況建筑。但是，再好的衣服，如果上身后就不再拆洗，用不了多久也會沾滿污漬、油漬，看起來破舊不堪，容易被人丟棄。建筑亦然。如果建成后不再對其進行維護、修葺，也不完善建筑功能，而是對建筑的老化聽之任之，那么用不了10年，建筑的外觀就會老舊，不出20年，建筑功能可能就無法滿足人們的需求了。
“如果每隔一段時間，就對建筑的外觀進行美化、對設施進行改造、對管線進行維護，逐步更換建筑內的配套設施，加裝相關設備以完善建筑功能，我們完全可以實現建筑‘常住常新’，還可以幫助建筑‘延年益壽’。”中國城市規劃設計研究院總規劃師張兵說。但遺憾的是，目前對于建筑的維護沒有任何規范及標準，也沒有專門的機構對此負責。
建筑是城市記憶的一部分，不能簡單輕易地一拆了之。現在城市中有很多上世紀80年代建成的社區已經被列為拆遷對象。電線還是最早建造時的電線，內部的廚衛設備也從未更換過，建筑的外墻多年不見清潔……這樣的建筑的確破敗，讓人棄如敝履。其實，只要對建筑的功能進行完善，如更新內部設施、加裝電梯、維護結構等，這些社區完全可以繼續“服役”，給居民帶來舒適愜意的居家感覺。
初到巴黎的中國人常常驚嘆，古老的建筑軀殼里，竟有著如此現代化的生活設施：衛生間安裝了防漏電的人體感應開關，廚房里的現代化廚具一應俱全……
英國同樣如此。英格蘭東北部的紐卡斯爾有一座現代藝術博物館，是由面粉廠改建而成的。僅僅為了保留面粉廠的墻體和上面碩大的“波羅的面粉廠”字樣，英國人竟花費了7500萬英鎊，而推倒重建只需要3500萬英鎊。
慎用改造，多談更新！“我們要做的不是把這些建筑拆掉，而是要對內部設施進行替換，逐步完善建筑功能。要在其結構壽命的基礎上，研發老舊小區改造的技術。”張兵說。更新其實就是一種新陳代謝，建筑完全可以隨著人們生活的需要和技術的發展進步，不斷完善其本身的功能、延續其壽命。
