2016建筑業發展路線圖浮現
行業動態
01-26
2016
2016年，建筑業怎么走？歲末年初，多個中央部委年度會議密集召開，在總結過去、展望未來的同時，不難從中窺見2016建筑業的發展方向。
毫無疑問，過去的一年，對行業來說是艱難的一年。2015年，經濟新常態的特征逐步顯現，經濟增速總體下行，從數據統計看，雖然經濟依然取得了預期的增長，GDP增長將近7%，但產業結構不合理，傳統產業的投資巨大和產能過剩，依然讓不少建筑企業經受了巨大的挑戰：行業總體市場需求減少、企業之間市場競爭更加激烈、市場萎縮逐步顯現等，這些都困擾著建筑企業和建筑從業人員。
顯然這種情況是中國整體經濟結構下的行業投射。2015年12月18日到21日，中央經濟工作會議在北京舉行，會議強調“要更加注重供給側結構性改革”，指出要建立購租并舉的住房制度，鼓勵開發商順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進產業兼并重組。與此同時，中央城市工作會議并行召開，七常委全部出席，彰顯中央對城市治理的重視，指明了未來城市發展的方向。該會議提出要轉變城市發展方式，完善城市治理體系，提高城市治理能力，解決城市病等突出問題。要優化提升東部城市群，在中西部地區培育發展一批城市群、區域性中心城市，促進邊疆中心城市、口岸城市聯動發展，讓中西部地區廣大群眾在家門口也能分享城鎮化成果。
在隨后召開的各部委年度會議上，供給側改革隨之成為工作重點。對于住房城鄉建設系統來說，2016年要推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把“去庫存”作為房地產工作的重點，建立購租并舉的住房制度。此外，全國住房城鄉建設工作會議還提出，繼續推進棚改貨幣化安置，努力提高安置比例，明年新安排600萬套棚戶區改造任務。實現公租房貨幣化，通過市場籌集房源，政府給予租金補貼。改進房地產調控方式，促進房地產企業兼并重組。繼續大力推進城市基礎設施建設。加快地下綜合管廊建設步伐，全面規劃啟動海綿城市建設。推動裝配式建筑取得突破性進展。在充分調研的基礎上，制定出行動計劃，在全國全面推廣裝配式建筑。
從中不難看出，隨著行業從高增長走向總量大的時期，樓市去庫存可以從供給端層面進行多角度推進。比如提高房屋質量、增加房屋類型或完善周邊基礎配套設施等。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹此前在本報主辦的“中國責任地產”課題發布會上也表示，房地產市場將會從以增量交易為主轉向存量與增量并重的格局。房地產市場將從過去建新房、建新區，過渡到未來的注重城市存量房的改造更新，對于企業來講也是值得關注的機會。
而隨著地上空間建設體量日漸龐大、密度逐漸飽和，以往粗放型的“鐵公基”投資力度開始呈現逐年下降態勢，基礎建設投資重心出現傾斜，提升城市化建設質量相關問題成為新的重點，特別是交通設施、綜合管廊、海綿城市的改造將帶來巨大的市場機會：隨著城鎮化的推進，城市版圖將隨著人口規模的增加而擴張，中央城市工作會議也指出中西部地區存在巨大發展空間，需要新建各種基礎設施滿足城市新增人口的需求。
不過，強大的需求未必能變為有效的市場，巨量的資金支持從哪來依然是難點。有專家指出，從地方政府來看，能夠進一步提高債務的能力已經非常有限，而目前國家大力推廣的PPP模式目前多數難以通過直接的經營達到收支的平衡，實現企業投資的合理回報，仍然必須依靠政府的保底回報來支撐，可能會演變成地方政府債務的改頭換面，這都是亟待解決的問題。
中國建筑業的下行是一種必然，行業需要從過去的高增長、粗放式的發展慣性中走出來，要意識到過去的市場、政策環境、模式已經一去不復返，只有積極進行創新和轉型，才能迎來2016年的新起點。
